952 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 024 300 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 190,4 m² · constr. 1910 · terrain 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 700 $
Rôle antérieur 1 039 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894561365660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72588400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
1 039 000 $
ID provincial
66023894561365660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 966 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 777 323 $ Poids 63 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 989 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 774 313 $ Poids 57 % |
| 3 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 949 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 832 $ Poids 51 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 735 208 $ Poids 47 % |
| 5 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 980 m · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 595 $ Poids 42 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 774 545 $ Poids 40 % |
| 7 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 631 $ Poids 35 % |
| 8 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 819 463 $ Poids 34 % |
| 9 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 805 467 $ Poids 33 % |
| 10 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −64 574 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 908 235 $ Poids 27 % |
| 11 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 388 $ Poids 25 % |
| 12 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −46 840 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 935 895 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.