12049-12053 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
1 097 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 266,6 m² · constr. 1977 · terrain 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 200 $
Rôle antérieur 889 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894561521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72497145
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
644 400 $
Rôle antérieur
889 100 $
ID provincial
66023894561521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 208 528 $ Poids 28 % |
| 2 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 150 344 $ Poids 18 % |
| 3 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +103 977 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 424 827 $ Poids 17 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +96 154 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 288 816 $ Poids 17 % |
| 5 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +14 323 $ | 192 186 $ Poids 16 % |
| 6 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +93 342 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 237 914 $ Poids 13 % |
| 7 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 174 907 $ Poids 9 % |
| 8 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −49 703 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 357 666 $ Poids 9 % |
| 9 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +93 890 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 344 905 $ Poids 7 % |
| 10 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +49 980 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 592 893 $ Poids 2 % |
| 11 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +88 137 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 601 558 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.