942 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 334 700 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 255 m² · constr. 1900 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 600 $
Rôle antérieur 1 301 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894561554830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72588255
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 300 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
1 301 500 $
ID provincial
66023894561554830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 977 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 884 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 884 $ Poids 37 % |
| 2 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 016 836 $ Poids 29 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +79 767 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 052 577 $ Poids 29 % |
| 4 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +105 057 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 955 742 $ Poids 20 % |
| 5 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +70 215 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 062 877 $ Poids 20 % |
| 6 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +70 192 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 391 042 $ Poids 19 % |
| 7 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 984 336 $ Poids 19 % |
| 8 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +105 214 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 087 950 $ Poids 18 % |
| 9 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 160 134 $ Poids 17 % |
| 10 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +69 701 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 061 273 $ Poids 15 % |
| 11 | 11818, Rue Frigon, Montréal 2024-08-16 · 942 m · Vendu 935 000 $ (4 513 $/m²) 207,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +185 871 $ · Ajust. superficie +107 850 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 135 221 $ Poids 14 % |
| 12 | 3705, Avenue Louis-Dantin, Montréal 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 216 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 929 073 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.