928 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 293 400 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 219,6 m² · constr. 1937 · terrain 1 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 600 $
Rôle antérieur 1 397 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894561933360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72588100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 158 600 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
1 397 800 $
ID provincial
66023894561933360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 955 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 837 853 $ Poids 63 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 936 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 841 937 $ Poids 60 % |
| 3 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 796 073 $ Poids 42 % |
| 4 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 838 278 $ Poids 38 % |
| 5 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 881 063 $ Poids 36 % |
| 6 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +60 823 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 092 528 $ Poids 31 % |
| 7 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 009 576 $ Poids 30 % |
| 8 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 940 m · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 277 $ Poids 27 % |
| 9 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −50 551 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 947 205 $ Poids 25 % |
| 10 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 013 718 $ Poids 24 % |
| 11 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +73 161 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 869 048 $ Poids 24 % |
| 12 | 11818, Rue Frigon, Montréal 2024-08-16 · 921 m · Vendu 935 000 $ (4 513 $/m²) 207,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +185 871 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 055 349 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.