12000 Rue POINCARE app. 24 app. 24 · Montréal
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 84,1 m² · constr. 2007 · terrain 44 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 365 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894570082510010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72607561
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
66023894570082510010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 728 $ Poids 19 % |
| 2 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −47 679 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 670 898 $ Poids 15 % |
| 3 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 023 $ Poids 8 % |
| 4 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −39 629 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 727 053 $ Poids 7 % |
| 5 | 11796, Rue Dépatie, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (5 599 $/m²) 99,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 283 $ · Ajust. superficie −42 554 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 672 329 $ Poids 4 % |
| 6 | 2265, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 301 $/m²) 69,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 543 079 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.