12000 Rue POINCARE app. 21 app. 21 · Montréal
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 68,5 m² · constr. 2007 · terrain 36,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 278 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894570082510010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72607563
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
66023894570082510010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 301 $/m²) 69,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 501 733 $ Poids 2 % |
| 2 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −94 061 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 629 135 $ Poids 2 % |
| 3 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −75 522 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 456 $ Poids 1 % |
| 4 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −97 265 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 621 312 $ Poids 1 % |
| 5 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −87 184 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 679 497 $ Poids 1 % |
| 6 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 688 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 580 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −123 196 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 747 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −108 022 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 630 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −105 645 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 640 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −115 181 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 712 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 699 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 687 801 $ Poids 0 % |
| 12 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 186 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.