12000 Rue POINCARE app. 32 app. 32 · Montréal
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 85,7 m² · constr. 2007 · terrain 46,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 394 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894570082510010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72607568
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
66023894570082510010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 123 $ Poids 20 % |
| 2 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −42 593 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 675 984 $ Poids 16 % |
| 3 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −53 853 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 684 684 $ Poids 13 % |
| 4 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −56 219 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 584 $ Poids 10 % |
| 5 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 728 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 749 772 $ Poids 10 % |
| 6 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 704 799 $ Poids 8 % |
| 7 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 731 930 $ Poids 8 % |
| 8 | 11796, Rue Dépatie, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (5 599 $/m²) 99,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 283 $ · Ajust. superficie −38 075 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 676 809 $ Poids 5 % |
| 9 | 12147, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 458 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie −53 278 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 847 851 $ Poids 3 % |
| 10 | 2265, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 301 $/m²) 69,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 547 320 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.