12000 Rue POINCARE app. 31 app. 31 · Montréal
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 86,7 m² · constr. 2007 · terrain 46,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 398 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894570082510010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72607569
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
66023894570082510010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 690 494 $ Poids 21 % |
| 2 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 991 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 635 619 $ Poids 18 % |
| 3 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −39 415 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 679 162 $ Poids 18 % |
| 4 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −58 951 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 811 693 $ Poids 16 % |
| 5 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −50 552 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 696 054 $ Poids 14 % |
| 6 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −50 704 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 687 833 $ Poids 14 % |
| 7 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 207 787 $ Poids 13 % |
| 8 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −52 791 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 012 $ Poids 11 % |
| 9 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 125 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 753 375 $ Poids 11 % |
| 10 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 784 $ Poids 8 % |
| 11 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 734 978 $ Poids 8 % |
| 12 | 11940, rue Guertin, Montréal 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 122 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.