11961 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
1 023 000 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 223,2 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 600 $
Rôle antérieur 772 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894580223430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72496400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
66023894580223430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +55 236 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 803 576 $ Poids 46 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 846 136 $ Poids 43 % |
| 3 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 888 657 $ Poids 38 % |
| 4 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 013 099 $ Poids 35 % |
| 5 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +70 427 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 102 131 $ Poids 34 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 954 286 $ Poids 29 % |
| 7 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 876 886 $ Poids 26 % |
| 8 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 996 463 $ Poids 23 % |
| 9 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 298 424 $ Poids 19 % |
| 10 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 150 793 $ Poids 19 % |
| 11 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 927 296 $ Poids 19 % |
| 12 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 942 958 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.