2812 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 149,1 m² · constr. 2000 · terrain 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 762 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903206077660010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00378110
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
697 000 $
Rôle antérieur
762 000 $
ID provincial
66023903206077660010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 303 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 534 $ Poids 92 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 349 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 410 $ Poids 87 % |
| 3 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 339 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 607 $ Poids 74 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 456 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +63 830 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 131 935 $ Poids 72 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 657 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 768 789 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 645 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 013 969 $ Poids 65 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 648 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 860 549 $ Poids 64 % |
| 8 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 675 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 873 521 $ Poids 63 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 799 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge +41 373 $ | 726 311 $ Poids 60 % |
| 10 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 583 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +64 731 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 826 868 $ Poids 56 % |
| 11 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 882 456 $ Poids 53 % |
| 12 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 416 577 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.