2815 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 120,8 m² · constr. 1900 · terrain 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 349 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903207033910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00378900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
66023903207033910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 386 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 538 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 612 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 465 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 896 394 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 418 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 836 713 $ Poids 80 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 296 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 113 $ Poids 77 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 639 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 724 $ Poids 69 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 737 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 553 213 $ Poids 66 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 939 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 758 $ Poids 64 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 783 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 598 014 $ Poids 64 % |
| 10 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 944 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 823 $ Poids 63 % |
| 11 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 866 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 632 989 $ Poids 57 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 730 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 049 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.