2805 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 131,9 m² · constr. 1900 · terrain 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 381 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903207104040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00379000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
66023903207104040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 424 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 877 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 301 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 543 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 642 891 $ Poids 82 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 632 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 186 $ Poids 82 % |
| 5 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 312 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 392 $ Poids 79 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 736 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 579 914 $ Poids 77 % |
| 7 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 380 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 798 $ Poids 75 % |
| 8 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 470 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 937 802 $ Poids 74 % |
| 9 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 279 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 526 638 $ Poids 71 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 776 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 623 757 $ Poids 66 % |
| 11 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 622 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 405 $ Poids 64 % |
| 12 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 645 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 768 684 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.