2790 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 175,6 m² · constr. 1910 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 462 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903207159730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00379400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
66023903207159730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 404 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 824 524 $ Poids 67 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 261 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 826 $ Poids 65 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 296 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +59 382 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 740 $ Poids 53 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 655 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +61 137 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 964 460 $ Poids 53 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 937 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 939 $ Poids 45 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 820 088 $ Poids 41 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 105 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 193 $ Poids 41 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 899 045 $ Poids 40 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 965 396 $ Poids 39 % |
| 10 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 489 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −79 390 $ | 1 068 269 $ Poids 37 % |
| 11 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 596 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +97 431 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 871 707 $ Poids 37 % |
| 12 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 615 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +99 804 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 892 941 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.