2780 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 124,1 m² · constr. 1910 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 371 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903207239850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00379500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
66023903207239850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 355 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 686 $ Poids 88 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 526 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 628 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 417 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 848 750 $ Poids 86 % |
| 4 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 291 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 867 $ Poids 83 % |
| 5 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 466 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 908 704 $ Poids 82 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 599 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 641 780 $ Poids 77 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 678 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 561 151 $ Poids 74 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 744 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 167 $ Poids 68 % |
| 9 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 889 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 724 189 $ Poids 66 % |
| 10 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 669 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 244 $ Poids 62 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 953 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 495 $ Poids 62 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 304 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 872 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.