2765 Rue NOTRE-DAME app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 86,8 m² · constr. 1993 · terrain 96,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 407 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903207383220010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00379044
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023903207383220010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 389 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 187 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 953 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 471 450 $ Poids 53 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 948 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 648 $ Poids 48 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 880 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +45 214 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 684 161 $ Poids 45 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 933 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −45 875 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 668 530 $ Poids 33 % |
| 6 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 698 453 $ Poids 29 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 708 424 $ Poids 27 % |
| 8 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 875 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 115 $ Poids 26 % |
| 9 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 522 $ Poids 26 % |
| 10 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 721 082 $ Poids 26 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 595 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 513 974 $ Poids 24 % |
| 12 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −51 102 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 182 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.