2765 Rue NOTRE-DAME app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 119,5 m² · constr. 1993 · terrain 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 509 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903207383220010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00379046
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
66023903207383220010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 353 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 631 810 $ Poids 91 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 578 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 746 023 $ Poids 81 % |
| 3 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 506 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 072 544 $ Poids 81 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 459 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −44 134 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 023 972 $ Poids 76 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 336 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 058 $ Poids 73 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 609 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 049 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 662 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 916 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 838 $ Poids 65 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 752 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 499 $ Poids 64 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 751 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 632 830 $ Poids 63 % |
| 10 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 985 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 770 $ Poids 61 % |
| 11 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 400 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 667 100 $ Poids 57 % |
| 12 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 907 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 755 209 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.