2765 Rue NOTRE-DAME app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 115 m² · constr. 1993 · terrain 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 400 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903207383220010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00379048
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
66023903207383220010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 353 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 619 630 $ Poids 91 % |
| 2 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 506 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 055 757 $ Poids 77 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 578 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 733 733 $ Poids 74 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 459 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −60 547 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 007 558 $ Poids 64 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 916 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 732 001 $ Poids 63 % |
| 6 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 333 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 682 639 $ Poids 61 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 336 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 485 $ Poids 60 % |
| 8 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 400 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 655 104 $ Poids 59 % |
| 9 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 985 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 126 $ Poids 59 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 752 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 062 $ Poids 57 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 609 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 398 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 649 657 $ Poids 56 % |
| 12 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 907 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 743 164 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.