2765 Rue NOTRE-DAME app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 48,4 m² · constr. 1993 · terrain 53,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 214 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903207383220010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00379052
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
66023903207383220010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 347 314 $ Poids 6 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 875 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −63 661 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 978 $ Poids 2 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 880 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −93 683 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 545 265 $ Poids 1 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 880 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −90 633 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 963 $ Poids 0 % |
| 5 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 601 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 492 899 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.