2765 Rue NOTRE-DAME app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 103,8 m² · constr. 1993 · terrain 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 463 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903207383220010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00379058
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
66023903207383220010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 389 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 203 921 $ Poids 71 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 353 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 589 314 $ Poids 70 % |
| 3 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 333 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 649 091 $ Poids 65 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 933 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 718 203 $ Poids 55 % |
| 5 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 400 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 625 247 $ Poids 53 % |
| 6 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 423 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 605 982 $ Poids 52 % |
| 7 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 506 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −65 282 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 013 977 $ Poids 51 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 895 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 007 $ Poids 45 % |
| 9 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 398 $ Poids 44 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 916 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −44 455 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 540 $ Poids 43 % |
| 11 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 907 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 713 185 $ Poids 43 % |
| 12 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 985 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 056 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.