2765 Rue NOTRE-DAME app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 64,9 m² · constr. 1993 · terrain 71,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 351 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903207383220010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00379060
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
66023903207383220010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 880 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 604 947 $ Poids 45 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 875 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 162 $ Poids 42 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 388 903 $ Poids 17 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 880 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 702 $ Poids 14 % |
| 5 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 044 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 549 456 $ Poids 13 % |
| 6 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 389 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 166 553 $ Poids 8 % |
| 7 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 953 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −51 605 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 421 881 $ Poids 7 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 948 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −67 130 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 722 $ Poids 7 % |
| 9 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −67 390 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 631 956 $ Poids 7 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 595 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −45 270 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 605 $ Poids 6 % |
| 11 | 729, 12e avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 907 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −68 377 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 793 $ Poids 2 % |
| 12 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −62 715 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 059 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.