2765 Rue NOTRE-DAME app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 99,2 m² · constr. 1993 · terrain 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 548 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903207383220010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00379062
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
66023903207383220010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 389 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 199 503 $ Poids 82 % |
| 2 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 333 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 635 313 $ Poids 60 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 933 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 704 762 $ Poids 55 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 353 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −48 992 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 576 863 $ Poids 54 % |
| 5 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 423 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 593 906 $ Poids 46 % |
| 6 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 400 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −37 054 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 612 985 $ Poids 44 % |
| 7 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 953 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 499 516 $ Poids 43 % |
| 8 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 810 $ Poids 42 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 895 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 064 $ Poids 40 % |
| 10 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 948 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 976 $ Poids 38 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 590 $ Poids 33 % |
| 12 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 907 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −48 717 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 700 871 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.