2725 Rue NOTRE-DAME app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 87,2 m² · constr. 1993 · terrain 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 366 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903207635440010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00379078
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
66023903207635440010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 392 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 187 975 $ Poids 91 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 919 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 472 355 $ Poids 55 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 914 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 852 $ Poids 49 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 849 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 685 608 $ Poids 45 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 899 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −44 706 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 669 699 $ Poids 35 % |
| 6 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 699 805 $ Poids 29 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 709 820 $ Poids 28 % |
| 8 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 893 $ Poids 27 % |
| 9 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 844 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +49 644 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 537 283 $ Poids 26 % |
| 10 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 722 429 $ Poids 26 % |
| 11 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 998 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −49 921 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 677 363 $ Poids 25 % |
| 12 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 576 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 912 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.