2720 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 115,8 m² · constr. 1999 · terrain 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 549 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903207700440010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00380708
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
66023903207700440010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 330 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 640 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 544 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 058 742 $ Poids 77 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 617 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 735 918 $ Poids 74 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 498 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −57 629 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 010 476 $ Poids 65 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 903 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 734 106 $ Poids 64 % |
| 6 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 375 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 365 $ Poids 62 % |
| 7 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 310 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 704 265 $ Poids 61 % |
| 8 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 374 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 675 327 $ Poids 60 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 730 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 918 $ Poids 59 % |
| 10 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 589 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 203 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 673 752 $ Poids 59 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 774 $ Poids 57 % |
| 12 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 946 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 745 305 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.