2720 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 139,7 m² · constr. 1999 · terrain 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 657 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903207700440010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00380710
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
66023903207700440010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 235 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 387 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 912 $ Poids 87 % |
| 3 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 375 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 521 $ Poids 85 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 498 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 097 649 $ Poids 83 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 589 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 739 342 $ Poids 81 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 772 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 700 517 $ Poids 71 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 580 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 830 556 $ Poids 70 % |
| 8 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 617 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 801 195 $ Poids 69 % |
| 9 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 608 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 842 797 $ Poids 69 % |
| 10 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 330 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +60 631 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 705 536 $ Poids 61 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 730 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 346 $ Poids 61 % |
| 12 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 544 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +68 640 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 147 899 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.