2764 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 126,9 m² · constr. 1910 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 429 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903208340060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00379700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
66023903208340060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 428 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 858 962 $ Poids 89 % |
| 2 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 302 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 445 $ Poids 87 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 536 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 636 085 $ Poids 85 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 343 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 265 $ Poids 84 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 587 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 464 $ Poids 81 % |
| 6 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 477 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 919 149 $ Poids 79 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 676 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 567 886 $ Poids 77 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 732 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 661 $ Poids 69 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 314 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 084 $ Poids 68 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 878 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 731 554 $ Poids 65 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 662 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 046 $ Poids 64 % |
| 12 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 965 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 762 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.