2740 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 116,5 m² · constr. 1908 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 444 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903208460420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00379900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
66023903208460420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 331 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 488 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 880 353 $ Poids 79 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 545 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 600 829 $ Poids 78 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 438 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −55 076 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 821 029 $ Poids 69 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 867 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 697 847 $ Poids 67 % |
| 6 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 312 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −38 769 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 009 $ Poids 65 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 575 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 282 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 923 $ Poids 61 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 720 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 611 641 $ Poids 61 % |
| 9 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 976 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 341 $ Poids 60 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 311 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 658 287 $ Poids 60 % |
| 11 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 382 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 631 968 $ Poids 59 % |
| 12 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 674 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −38 007 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 542 869 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.