229 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 224,1 m² · constr. 1800 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 620 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903208651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00381125
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
684 800 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
66023903208651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 800 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 048 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 828 992 $ Poids 49 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 910 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 873 $ Poids 45 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 885 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 094 $ Poids 30 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 706 $ Poids 26 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +96 672 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 021 144 $ Poids 25 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +108 306 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 097 046 $ Poids 23 % |
| 8 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +62 854 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 191 833 $ Poids 20 % |
| 9 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 620 m · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +59 910 $ · Ajust. âge −85 660 $ | 989 972 $ Poids 20 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +79 890 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 861 487 $ Poids 20 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +81 172 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 069 912 $ Poids 19 % |
| 12 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 006 052 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.