16-18 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 156 m² · constr. 1955 · terrain 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 583 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903217042080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00382100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
66023903217042080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 203 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 406 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 612 130 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 556 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 906 850 $ Poids 70 % |
| 4 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 394 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 742 820 $ Poids 62 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 548 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 302 $ Poids 61 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 557 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 120 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 325 $ Poids 60 % |
| 7 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 576 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 837 210 $ Poids 60 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 518 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +88 997 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 157 102 $ Poids 59 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 760 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 637 887 $ Poids 52 % |
| 10 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 509 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 452 $ Poids 49 % |
| 11 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 788 614 $ Poids 48 % |
| 12 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 922 662 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.