2680-2682 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 195,3 m² · constr. 1958 · terrain 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 645 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903217090740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00382300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
66023903217090740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 893 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 692 270 $ Poids 62 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 518 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 809 $ Poids 56 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 913 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 905 $ Poids 46 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 088 890 $ Poids 35 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 068 870 $ Poids 33 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +72 794 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 031 536 $ Poids 33 % |
| 7 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 960 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −62 671 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 971 756 $ Poids 29 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 911 057 $ Poids 27 % |
| 9 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 611 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +80 450 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 296 281 $ Poids 26 % |
| 10 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 699 m · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 098 551 $ Poids 25 % |
| 11 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 339 724 $ Poids 24 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 047 679 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.