25-29 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 174,6 m² · constr. 1890 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 474 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903217234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00383100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
66023903217234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 175 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 117 $ Poids 68 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 521 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 747 403 $ Poids 64 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 540 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +58 198 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 961 520 $ Poids 58 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 415 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +57 521 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 579 879 $ Poids 53 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 880 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 425 $ Poids 47 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 629 $ Poids 46 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 520 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +94 655 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 868 931 $ Poids 39 % |
| 8 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 547 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +96 960 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 890 098 $ Poids 39 % |
| 9 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +59 474 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 561 $ Poids 37 % |
| 10 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 609 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 051 456 $ Poids 35 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 896 528 $ Poids 34 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 681 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.