37 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 165,9 m² · constr. 1850 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 514 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903217245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00383200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
66023903217245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 168 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 247 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 541 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 935 949 $ Poids 66 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 411 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 684 $ Poids 66 % |
| 4 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 518 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 450 $ Poids 60 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 513 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +70 505 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 782 $ Poids 50 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 539 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +72 223 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 865 360 $ Poids 49 % |
| 7 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 796 233 $ Poids 48 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 399 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +77 303 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 081 $ Poids 46 % |
| 9 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 522 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +90 289 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 495 $ Poids 46 % |
| 10 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 667 $ Poids 43 % |
| 11 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 871 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 108 $ Poids 40 % |
| 12 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 604 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 027 069 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.