2604-2612 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 313,9 m² · constr. 1880 · terrain 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 543 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903217322250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00383000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
66023903217322250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 789 $ Poids 57 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 995 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +123 999 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 131 740 $ Poids 53 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 854 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +72 438 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 992 343 $ Poids 53 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +64 420 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 131 999 $ Poids 46 % |
| 5 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +50 440 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 976 $ Poids 16 % |
| 6 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +116 263 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 531 650 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.