2582-2594 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 100 700 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 458,9 m² · constr. 1885 · terrain 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 500 $
Rôle antérieur 956 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903217492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00384400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
795 900 $
Rôle antérieur
956 000 $
ID provincial
66023903217492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 819 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 186 379 $ Poids 70 % |
| 2 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 807 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 136 947 $ Poids 70 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 868 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +111 187 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 463 025 $ Poids 51 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 500 $ Poids 7 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 557 741 $ Poids 6 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 351 329 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.