200-208 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 230,8 m² · constr. 1920 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 563 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903217538740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00384100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
66023903217538740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 893 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 873 $ Poids 63 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 013 112 $ Poids 47 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 871 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 161 $ Poids 46 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 840 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −76 194 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 843 711 $ Poids 41 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 829 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 885 $ Poids 27 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 76 158 $ Poids 22 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +81 909 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 1 268 339 $ Poids 21 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +113 539 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 038 011 $ Poids 20 % |
| 9 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 580 939 $ Poids 20 % |
| 10 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 714 m · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +74 506 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 175 889 $ Poids 17 % |
| 11 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 205 844 $ Poids 16 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +94 088 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 875 685 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.