2580 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 221,2 m² · constr. 1900 · terrain 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 151 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903217613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00384550
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
66023903217613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 923 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 363 $ Poids 66 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 903 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 122 $ Poids 45 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 931 246 $ Poids 43 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 853 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 461 405 $ Poids 33 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +54 606 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 183 586 $ Poids 23 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +89 371 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 013 843 $ Poids 23 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 68 187 $ Poids 22 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +100 434 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 089 174 $ Poids 21 % |
| 9 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 737 m · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +53 592 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 154 975 $ Poids 20 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +73 745 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 855 341 $ Poids 18 % |
| 11 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 162 833 $ Poids 16 % |
| 12 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 521 750 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.