2580 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
572 400 $
Autre · 2 963 $/m² · 193,2 m² · constr. 1900 · terrain 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 444 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903217632120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00384525
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
66023903217632120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280-282, 32 avenue, Montréal 2026-08-05 · 413 m · Vendu 690 000 $ (3 738 $/m²) 184,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 585, 25e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 565 m · Vendu 625 000 $ (3 289 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 644 $ Poids 84 % |
| 3 | 44-48, 24e Avenue, Montréal 2026-03-16 · 123 m · Vendu 285 000 $ (1 615 $/m²) 176,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 334 498 $ Poids 84 % |
| 4 | 31-33, 16e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 642 m · Vendu 652 000 $ (3 653 $/m²) 178,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 737 917 $ Poids 73 % |
| 5 | 34-36, 17e Ave, Montréal 2025-10-14 · 614 m · Vendu 920 000 $ (4 635 $/m²) 198,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 900 967 $ Poids 69 % |
| 6 | 3155, rue Notre-Dame, Montréal 2026-01-16 · 353 m · Vendu 849 600 $ (3 935 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 632 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 798 608 $ Poids 69 % |
| 7 | 169-171, 15e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 727 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 740 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 713 760 $ Poids 67 % |
| 8 | 1648 et 1650, rue Remembrance, Montréal 2026-01-19 · 800 m · Vendu 665 000 $ (3 583 $/m²) 185,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 662 $ Poids 67 % |
| 9 | 570-576, 25e Avenue, Montréal 2025-09-04 · 551 m · Vendu 910 000 $ (4 422 $/m²) 205,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 875 466 $ Poids 64 % |
| 10 | 280-282, 14e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 860 m · Vendu 527 000 $ (2 874 $/m²) 183,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 535 146 $ Poids 61 % |
| 11 | 25-29, 26e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 47 m · Vendu 520 000 $ (2 978 $/m²) 174,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 616 637 $ Poids 60 % |
| 12 | 570A, 570, 574, 36e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 954 m · Vendu 980 000 $ (4 700 $/m²) 208,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 846 043 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.