2565-2567 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 173,4 m² · constr. 1957 · terrain 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 599 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903217675280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00385300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
670 300 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
66023903217675280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 131 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 066 $ Poids 70 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 562 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 358 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 497 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 957 993 $ Poids 60 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 454 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +55 287 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 649 870 $ Poids 54 % |
| 5 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 973 603 $ Poids 49 % |
| 6 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 838 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 709 $ Poids 47 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 475 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +91 324 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 865 600 $ Poids 41 % |
| 8 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 504 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +93 548 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 886 686 $ Poids 41 % |
| 9 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 316 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 842 404 $ Poids 36 % |
| 10 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 646 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 234 892 $ Poids 35 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 029 082 $ Poids 32 % |
| 12 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 45 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 310 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.