2551-2553 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 212,7 m² · constr. 1900 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 466 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903217755470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00385200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
66023903217755470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 928 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 617 631 $ Poids 68 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 881 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 264 $ Poids 43 % |
| 3 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 570 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +76 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 715 $ Poids 40 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 832 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 452 790 $ Poids 39 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −45 225 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 915 869 $ Poids 37 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +67 973 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 992 444 $ Poids 27 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 159 411 $ Poids 26 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +77 362 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 066 101 $ Poids 25 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 66 884 $ Poids 23 % |
| 10 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 745 m · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 136 457 $ Poids 22 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +55 732 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 837 329 $ Poids 21 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +104 069 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 138 291 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.