2510-2514 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
761 000 $
Autre · 2 420 $/m² · 314,4 m² · constr. 1920 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 552 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903217989030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00385400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
66023903217989030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615-2617-2619 et 2621, croissant De Holon, Montréal 2026-01-21 · 448 m · Vendu 965 000 $ (2 739 $/m²) 352,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie −51 907 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 905 905 $ Poids 66 % |
| 2 | 155, 17ième Avenue, Montréal 2025-07-10 · 543 m · Vendu 1 118 000 $ (3 589 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 985 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 293 989 $ Poids 63 % |
| 3 | 2650-2658, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-07-02 · 583 m · Vendu 118 125 $ (437 $/m²) 270,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 115 923 $ Poids 62 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 433 $ Poids 54 % |
| 5 | 2633-2635-2637, terrasse Émile-Pelletier, Montréal 2025-12-10 · 642 m · Vendu 900 000 $ (3 321 $/m²) 271 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +72 066 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 961 932 $ Poids 54 % |
| 6 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 879 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +73 332 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 993 237 $ Poids 52 % |
| 7 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +125 948 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 243 690 $ Poids 50 % |
| 8 | 3725-3735, rue Victoria, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (3 213 $/m²) 304,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 977 525 $ Poids 47 % |
| 9 | 169-173, 11e avenue, Montréal 2025-11-12 · 998 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 242 $ Poids 46 % |
| 10 | 2835-2855, rue Provost, Montréal 2025-06-03 · 786 m · Vendu 1 027 750 $ (3 574 $/m²) 287,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 867 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge −102 775 $ | 1 057 728 $ Poids 46 % |
| 11 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +65 427 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 133 006 $ Poids 43 % |
| 12 | 756-760, 25e avenue, Montréal 2026-03-25 · 944 m · Vendu 911 000 $ (3 476 $/m²) 262,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 573 $ · Ajust. superficie +90 891 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 980 364 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.