221-225 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 171,2 m² · constr. 1840 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 468 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903218180810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00383500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
66023903218180810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 157 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 306 $ Poids 73 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 505 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 692 $ Poids 64 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 557 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 951 527 $ Poids 61 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 394 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +51 192 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 550 $ Poids 58 % |
| 5 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 809 267 $ Poids 47 % |
| 6 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 844 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 479 $ Poids 46 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 495 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +85 217 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 859 494 $ Poids 44 % |
| 8 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 517 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +87 293 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 880 430 $ Poids 43 % |
| 9 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 614 $ Poids 40 % |
| 10 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 582 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 041 925 $ Poids 37 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 887 968 $ Poids 34 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 953 452 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.