235 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 68,7 m² · constr. 1860 · terrain 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 303 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903218232060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00383600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
66023903218232060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 768 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 511 192 $ Poids 61 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 764 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 258 $ Poids 50 % |
| 3 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 453 481 $ Poids 23 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 768 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 999 $ Poids 19 % |
| 5 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 337 081 $ Poids 17 % |
| 6 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 307 546 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.