2525-2825 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
898 000 $
Autre · 765 $/m² · 1 173,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 173,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 230 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
7 329 200 $
Rôle antérieur 6 159 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903218367370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
19-F00488706
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 480 500 $
Valeur bâtiment
5 848 700 $
Rôle antérieur
6 159 000 $
ID provincial
66023903218367370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 206 m · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 278 598 $ Poids 68 % |
| 2 | 2240, Rue Victoria, Montréal 2026-05-05 · 223 m · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 285 343 $ Poids 67 % |
| 3 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 320 m · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 419 194 $ Poids 66 % |
| 4 | 2244, rue Victoria, Montréal 2026-04-13 · 209 m · Vendu 405 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 431 567 $ Poids 66 % |
| 5 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 320 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 489 752 $ Poids 66 % |
| 6 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 320 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 489 752 $ Poids 66 % |
| 7 | 2260 et 2270, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-01 · 213 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 66 % |
| 8 | 2040, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-13 · 434 m · Vendu 630 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 696 527 $ Poids 62 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 320 m · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 378 672 $ Poids 58 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-28 · 320 m · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 445 903 $ Poids 58 % |
| 11 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-03 · 320 m · Vendu 400 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 447 021 $ Poids 56 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-10-16 · 320 m · Vendu 445 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 497 360 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.