220 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 151,6 m² · constr. 2003 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 660 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903218530390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00384000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023903218530390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 124 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 807 $ Poids 95 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 428 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 064 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 522 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 034 967 $ Poids 71 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 476 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 045 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 786 600 $ Poids 70 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 415 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 782 481 $ Poids 68 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 466 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 879 188 $ Poids 68 % |
| 7 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 490 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 892 614 $ Poids 67 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 541 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +72 948 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 141 054 $ Poids 65 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 685 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge +50 920 $ | 741 873 $ Poids 61 % |
| 10 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 643 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +71 559 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 833 697 $ Poids 50 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 620 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +56 588 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 757 945 $ Poids 49 % |
| 12 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 035 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.