225 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
954 300 $
Autre · 2 912 $/m² · 327,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 200 $
Rôle antérieur 1 176 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903218901970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00385450
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 900 $
Valeur bâtiment
722 300 $
Rôle antérieur
1 176 600 $
ID provincial
66023903218901970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615-2617-2619 et 2621, croissant De Holon, Montréal 2026-01-21 · 426 m · Vendu 965 000 $ (2 739 $/m²) 352,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 049 571 $ Poids 77 % |
| 2 | 155, 17ième Avenue, Montréal 2025-07-10 · 553 m · Vendu 1 118 000 $ (3 589 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 985 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 317 856 $ Poids 61 % |
| 3 | 2650-2658, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-07-02 · 561 m · Vendu 118 125 $ (437 $/m²) 270,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −1 181 $ | 129 460 $ Poids 53 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 584 $ Poids 49 % |
| 5 | 2633-2635-2637, terrasse Émile-Pelletier, Montréal 2025-12-10 · 620 m · Vendu 900 000 $ (3 321 $/m²) 271 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +94 151 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 065 017 $ Poids 46 % |
| 6 | 3725-3735, rue Victoria, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (3 213 $/m²) 304,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 1 155 531 $ Poids 45 % |
| 7 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 863 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +97 120 $ · Ajust. âge +83 130 $ | 1 197 956 $ Poids 44 % |
| 8 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +177 809 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 625 551 $ Poids 44 % |
| 9 | 2835-2855, rue Provost, Montréal 2025-06-03 · 763 m · Vendu 1 027 750 $ (3 574 $/m²) 287,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 867 $ · Ajust. superficie +71 649 $ · Ajust. âge +97 636 $ | 1 281 903 $ Poids 41 % |
| 10 | 169-173, 11e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 559 $ Poids 40 % |
| 11 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +92 201 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 222 205 $ Poids 37 % |
| 12 | 472-474-476-478, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 741 $/m²) 328,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 072 337 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.