2345-2347 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 186,8 m² · constr. 1890 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 412 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903226799380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00389320
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
66023903226799380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 683 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 773 280 $ Poids 56 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 802 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 790 $ Poids 52 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 382 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +94 057 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 997 380 $ Poids 47 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 712 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 575 788 $ Poids 46 % |
| 5 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +51 890 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 847 632 $ Poids 46 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 927 241 $ Poids 30 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 995 797 $ Poids 28 % |
| 8 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 770 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +56 623 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 085 654 $ Poids 28 % |
| 9 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −43 230 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 085 750 $ Poids 27 % |
| 10 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 167 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 796 542 $ Poids 27 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 444 $ Poids 23 % |
| 12 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +91 579 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 821 667 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.