200 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 187,3 m² · constr. 1880 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 483 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903227319520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00385900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
66023903227319520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 617 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 840 $ Poids 58 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 763 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 389 547 $ Poids 54 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 959 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 576 596 $ Poids 50 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 446 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +95 526 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 998 849 $ Poids 46 % |
| 5 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +53 120 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 848 862 $ Poids 44 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 928 500 $ Poids 34 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 997 155 $ Poids 31 % |
| 8 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 692 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +58 025 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 087 056 $ Poids 29 % |
| 9 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −41 808 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 087 172 $ Poids 27 % |
| 10 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 113 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 797 446 $ Poids 26 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 504 $ Poids 26 % |
| 12 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +92 895 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 982 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.