2492 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 124 000 $
Autre · 2 134 $/m² · 526,8 m² · constr. 1946 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 000 $
Rôle antérieur 910 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903227324550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00386200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
1 096 300 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
66023903227324550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 933 m · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 335 005 $ Poids 67 % |
| 2 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 084 502 $ Poids 48 % |
| 3 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 902 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +105 693 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 517 337 $ Poids 46 % |
| 4 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 890 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +101 289 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 454 115 $ Poids 46 % |
| 5 | 715, 24e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 902 m · Vendu 1 230 000 $ (2 842 $/m²) 432,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +133 572 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 465 672 $ Poids 26 % |
| 6 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 553 m · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −89 025 $ | 1 335 868 $ Poids 26 % |
| 7 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 559 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 186 809 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.