45-49 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 182,4 m² · constr. 1860 · terrain 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 333 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903227496160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00386000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
66023903227496160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 641 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 447 $ Poids 59 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 73 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +56 743 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 448 $ Poids 56 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 771 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 831 $ Poids 53 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 419 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +81 124 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 984 447 $ Poids 52 % |
| 5 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 836 811 $ Poids 48 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 990 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 821 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 568 679 $ Poids 42 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 916 164 $ Poids 32 % |
| 8 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 721 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 073 320 $ Poids 31 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 983 854 $ Poids 30 % |
| 10 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 126 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 758 585 $ Poids 29 % |
| 11 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 088 $ Poids 27 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 120 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.