44-48 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 176,5 m² · constr. 1890 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 545 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903227795890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00388800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
66023903227795890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 73 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 364 $ Poids 65 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 671 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 751 433 $ Poids 59 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 389 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +63 782 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 967 105 $ Poids 59 % |
| 4 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 822 302 $ Poids 53 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 752 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 351 $ Poids 52 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 561 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +61 058 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 583 416 $ Poids 47 % |
| 7 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 750 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 056 782 $ Poids 32 % |
| 8 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 156 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 777 916 $ Poids 31 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 901 311 $ Poids 30 % |
| 10 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +64 474 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 561 $ Poids 29 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 839 $ Poids 28 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +83 871 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 830 983 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.