205-209 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 198,1 m² · constr. 1860 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 351 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903227959320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00387800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
66023903227959320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 044 $ Poids 58 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 717 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 743 $ Poids 52 % |
| 3 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 681 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +45 178 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 748 $ Poids 49 % |
| 4 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +79 680 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 875 422 $ Poids 37 % |
| 5 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 780 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −57 118 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 309 $ Poids 35 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 117 888 $ Poids 31 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 955 689 $ Poids 29 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 026 471 $ Poids 27 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 390 $ Poids 23 % |
| 10 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 755 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +88 298 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 117 329 $ Poids 22 % |
| 11 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 849 m · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −85 660 $ | 933 331 $ Poids 22 % |
| 12 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −71 637 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 781 958 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.